LES SABLES D'OLONNE : APPARTEMENT VUE MER -

Exclusivite

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EN EXCLUSIVITÉ Appartement vue mer 130 m² 4 chambres Face à l'océan

Face à la plage et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce bien rare de 130 m² offrant une vue imprenable sur l'océan. Lumineuse, la pièce de vie de plus de 50 m² s'ouvre sur des balconnets avec vue mer, idéale pour profiter d'un cadre exceptionnel au quotidien.
La cuisine aménagée et équipée allie esthétisme et praticité. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, garantissant confort et indépendance.
Emplacement privilégié, volumes généreux, prestations de qualité : un appartement de caractère, parfait en résidence principale ou secondaire.

Possibilité de location de garage

Prix FAI : 1 272 000€ - 1 200 000 € hors honoraires soit 6.00% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Nos honoraires

€1 272 000 honoraires inclus €1 200 000 hors honoraires Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

GUEDON Sylvie

RSAC : 2022AC00242

Ville RSAC : La Roche sur Yon

Appeler

Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

Contactez-nous

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Secteur
REMBLAI
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud
Vue
mer
Etage
2
Accès Bus
0.5 min

Aspects financiers

Prix
1272000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
200 EUR / mois
Prestations / charges
option de location garage à 130€ /mois
Taxe Foncière
2360 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
33, 34, 35, 36, 37, 38, 54
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
procédure en cours sur le problème des commerces en dessous
Foncia est le syndic

Surfaces

Surface
130 m2
Surface loi Carrez
129.33 m2
Surface séjour
51 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1905
Etat général
Excellent
Style
Architecte
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
4
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non

Mandat

N° Mandat
437

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/12/2023
Date Diagnostic Gaz
01/12/2023
Date Diagnostic Elect
01/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/12/2023
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
105 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1190 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1190€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Vivre Ici SAINTE ANNE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Vivre Ici SAINTE ANNE accueilsaintanne@vivreici.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 33, 34, 35, 36, 37, 38, 54 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

** €1 272 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur