Propriété d'exception avec potentiel.

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Découvrez ce charmant logis situé près de la côte Vendéenne. La propriété comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée très accueillant, une vaste pièce de vie baignée de lumière, un salon, un bureau, une suite parentale, une grande cuisine équipée et une salle à manger très conviviale. A l'étage, six chambres et trois salles d'eau permettent de recevoir famille et amis dans un cadre élégant et authentique. Attenant à la propriété, un gîte de trois chambres avec tout le confort nécessaire et un grenier d'environ 40 m² aménageable.
Les dépendances : un grand bâti en pierre doté de quatre pièces servant de remise et un garage.

Lieu unique alliant charme, espace et possibilité .

Prix FAI : 1 272 000 € - 1 200 000€ hors honoraires, dont 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Nos honoraires

€1 272 000 honoraires inclus €1 200 000 hors honoraires Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85800
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Distance Mer
8 Km
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
1272000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
373 m2
Surface terrain
11122 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Pierre

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
6
Chambres possibles
9
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Simple
Nombre places parking
10
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Assainissement collectif
Non

Mandat

N° Mandat
358

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
03/07/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/07/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
214 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
04/07/2025
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7830 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5730€ et 7830€. Pour la date de référence 04/07/2025.

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