Maison avec garage et rooftop coeur de ville Les Sables d'Olonne

Emplacement exceptionnel ! Située en plein coeur des Sables d'Olonne, cette maison de ville à rénover offre un fort potentiel d'aménagement sur trois niveaux.
Le bien se compose de :
3 niveaux de vie,
Un garage privatif (rare en centre-ville),
Une cave,
Un appartement T2 indépendant idéal pour la location saisonnière, annuelle ou pour une profession libérale,
Une terrasse rooftop avec vue mer au dernier niveau, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
Localisation idéale : à deux pas des commerces, du marché, de la plage et de toutes les commodités.
Un bien rare alliant extérieur et garage, à réinventer selon vos projets.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 724 500 € soit 690 000 € hors honoraires (5% TTC à la charge de l'acquéreur)
DPE E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Nos honoraires

€724 500 honoraires inclus €690 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

HANIN Christophe

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Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Situation
Centre-ville
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Distance Commerces
0.1 km
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
724500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
186 m2
Surface terrain
109 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1

Autres

Nombre garages/Box
1

Mandat

N° Mandat
372

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/10/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/10/2023
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
4000 EUR
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
130 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
301 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
11/08/2025
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4560 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3340€ et 4560€. Pour la date de référence 11/08/2025.

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