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Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 1/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 2/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 3/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 4/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 5/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 6/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 7/8
Maison Les Sables D'Olonne 4 pièce(s) 109 m2 8/8
À deux pas du marché Arago, cette maison de 1958 séduit par son authenticité et ses matériaux nobles, préservant tout le charme de l'ancien.
Élevée sur deux niveaux, elle offre une entrée lumineuse, une pièce de vie traversante dotée d'une cheminée ancienne, ainsi qu'un accès direct à la cuisine.
L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles d'eau.
En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'une buanderie, d'un garage traversant, ainsi que d'un jardin arboré avec arbres fruitiers.
La parcelle traversante, rare dans le secteur, présente un potentiel de division.
Un bien de caractère, idéalement situé, offrant de belles possibilités d'évolution.
Nos honoraires
€399 000 honoraires inclus €380 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
GOSSELAIN Aurélie
GOSSELAIN Aurélie
Email
VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne
VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne
18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE
Contactez-nous

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    85100
  • Secteur
    Arago
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Nord
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    109 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    409 m2
  • Surface Jardin
    300 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1958
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Oui
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Mixte roulants - bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    2
  • Sous-sol
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    VI401AG

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    04/08/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Date Diagnostic Gaz
    04/08/2025
  • Date Diagnostic Elect
    04/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    321 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    353 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    97 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4970 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6740 EUR
  • Surface de référence
    117

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4970€ et 6740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 LES SABLES-D'OLONNE | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €399 000 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur