Maison proche mer de 162 m2  -5chs 1/6
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Maison proche mer de 162 m2  -5chs 5/6
Maison proche mer de 162 m2  -5chs 6/6
Maison spacieuse et lumineuse, cadre paisible à proximité de la mer

Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison de 162 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et qualité de vie.
Pensée pour le bien-être de ses occupants, elle se compose de cinq chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille en résidence principale ou secondaire;
La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, constitue un véritable lieu de partage et de convivialité.
La cuisine modulable, pouvant être ouverte ou fermée selon vos envies, s'adapte à tous les styles de vie et favorise une utilisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un très bel aménagement, propice à la détente et aux moments en plein air, dans un cadre végétalisé et piscinable.

Un bien rare, alliant confort de vie, environnement apaisant et proximité des commodités.
Maison à visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".
€598 000 honoraires inclus €580 000 hors honoraires Honoraires : 3.10% TTC à la charge de l'acquéreur
GUEDON Sylvie
GUEDON Sylvie
RSAC : 2022AC00242
Ville RSAC : La Roche sur Yon
VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne
VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne
18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    85180
  • Secteur
    PIRONNIERE BOURG
  • Situation
    PROCHE MER
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    0.5 min

Aspects financiers

  • Prix
    598000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    162 m2
  • Surface loi Carrez
    162 m2
  • Surface séjour
    44 m2
  • Surface terrain
    700 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1997
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Travaux à prévoir
    pergola 17m² / terrasse sur plots

    travaux de décoration

Mandat

  • N° Mandat
    453

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Date Diagnostic Gaz
    19/03/2026
  • Date Diagnostic Elect
    19/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    128 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    134 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2550 EUR
  • Surface de référence
    162.8

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880€ et 2550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 LES SABLES-D'OLONNE | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €598 000 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 3.10% TTC à la charge de l'acquéreur