Appartement T2 Arago - Les Sables D Olonne

Appartement T2 Arago - Les Sables D Olonne 3/5

Appartement T2 Arago - Les Sables D Olonne 4/5

Appartement T2 Arago - Les Sables D Olonne 5/5

Découvrez ce charmant appartement T2 exposé plein sud et idéalement situé dans le secteur très recherché d'Arago.

Il se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse ainsi que d'une chambre indépendante, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, services et transports, en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

A gence Vivre Ici - Arago- Sylvie Guédon 02 51 90 09 00
Prix de vente FAI 210 000€ - 200 000€ hors Honoraires soit 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

€210 000 honoraires inclus €200 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

GUEDON Sylvie

RSAC : 2022AC00242

Ville RSAC : La Roche sur Yon

Appeler

VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne

18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

Contactez-nous

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Secteur
ARAGO
Accès/Environnement
PROCHE MER ET COMMERCES
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud
Etage
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.3 km
Distance Mer
0.5 Km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
210000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
55 EUR / mois
Taxe Foncière
776 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
N°3 CAVE ET N°11 APPART
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
660 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
Pas de procedure en cours

Surfaces

Surface
37 m2
Surface loi Carrez
37.13 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1980
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Accès PMR
Non
Gardien
Non
Travaux à prévoir
NON

Mandat

N° Mandat
425

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/01/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Date Diagnostic Elect
23/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/01/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
213.5 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
112.4 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8.1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
800 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR
Surface de référence
37.1

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
2
Diagnostic parasite
2
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
2
Taxe foncière
2
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
2
Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
2

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800€ et 1100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Prendre contact avec l'agence

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Vivre Ici SAINTE ANNE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Vivre Ici SAINTE ANNE accueilsaintanne@vivreici.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

** €210 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur