Les Sables D'Olonne Appartement vue mer imprenable

Les Sables D'Olonne Appartement vue mer imprenable 3/7

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Les Sables D'Olonne Appartement vue mer imprenable 7/7

Au 7ème étage avec ascenseur, cet appartement de type 2 de 55 m² offre une vue spectaculaire sur l'océan et la pinède, visible depuis chaque pièce.
Le séjour double avec cuisine aménagée ouverte, se prolonge par de belles terrasses offrant un panorama exceptionnel entre mer et nature.
L'espace nuit comprend une belle chambre avec accès terrasse, une salle d'eau et des WC indépendants.
Cave privative en annexe, stationnement au pied de la résidence.

À seulement 5 minutes de la plage de Tanchet, du lac, de la thalasso et des commerces de la Pironnière.
Simplement superbe.

Nos honoraires

€299 250 honoraires inclus €285 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

BESSEAU Karine

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VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne

18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

Contactez-nous

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85180
Secteur
La Pironnière
Situation
Vue mer - Plage de Tanchet
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud-est
Vue
Mer et pins
Etage
7
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
299250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
70 EUR / mois
Taxe Foncière
780 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
154
Dont lots d'habitation
43
Charges annuelles (ALUR)
1898 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
Fonds de travaux juste voté à la dernière AG

Surfaces

Surface
55.54 m2
Surface loi Carrez
55.54 m2
Surface séjour
32.33 m2
Surface terrasse
10.53 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1963
Forme Toiture
Toit plat
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Béton
Style
Années 70
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
3.14
WC
0.96
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui

Mandat

N° Mandat
PC403KB

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
13/10/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/10/2025
Diagnostic Perf. Numérique
E
Date Diagnostic Gaz
13/10/2025
Date Diagnostic Elect
13/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/10/2025
Consommation énergie finale
E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1275 EUR
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
289 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
126 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1275 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1725 EUR

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
1
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
1
Repérage présence termites - selon la zone
1
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
1
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
1
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
1
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
1
Taxe foncière
1

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1275€ et 1725€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 154 lots.Les charges annuelles sont de 1898€.
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 LES SABLES-D'OLONNE | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

** €299 250 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur