Appartement Les Sables D'Olonne

Idéalement situé à deux pas des commodités et à proximité de la mer, ce T3 de 50 m² est une opportunité idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif aux Sables d'Olonne.
Optimisé et fonctionnel, l'appartement dispose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine ouverte et de deux chambres confortables.
Son emplacement recherché permet de profiter pleinement de la vie Sablaise : commerces, marché, animations et plage accessibles rapidement.
un bien attractif, parfait pour profiter du cadre de vie exceptionnel du littoral vendéen.

Prix FAI : 369.000€ - 355.716 € hors honoraires soit 3.60% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

HANIN Christophe

Appeler

VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne

18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Etage
1

Aspects financiers

Prix
369000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
8
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
56.42 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2025
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte
Eau chaude
Chaudière

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Mandat

N° Mandat
VI414CH

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/07/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
85 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
75 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
540 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
770 EUR
Surface de référence
56.4

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540€ et 770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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