Appartement T3 Face Mer Les Présidents

Réf : PC478AG-1

85100 LES SABLES D OLONNE

€735 000 **

3 pieces
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
75.63 m²

Mon compte

Appartement T3 Face mer Les Présidents 1/7

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Appartement T3 Face mer Les Présidents 7/7

Au coeur du quartier recherché des Présidents, cet appartement de 76m² offre une vue mer imprenable ! Commerces et océan au pied de la résidence.
Situé dans une résidence de standing, en sortant de l'ascenseur, l'étage est entièrement dédié à cet appartement, garantissant une tranquillité absolue et une vraie sensation d'exclusivité.
L'espace de vie s'organise autour d'un grand séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte. Deux chambres confortables, une salle d'eau indépendante, ainsi qu'un balcon loggia pouvant s'ouvrir ou se fermer selon les saisons, composent un ensemble harmonieux, pensé pour profiter pleinement du panorama marin.

Au rez-de-chaussée de la résidence, en accès direct depuis La Promenade, un garage fermé vient compléter ce bien.

Un appartement face mer qui conjugue emplacement d'exception, volumes agréables et prestations recherchées, idéal pour une résidence principale comme pour un pied à terre haut de gamme.

Nos honoraires

€735 000 honoraires inclus €700 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

GOSSELAIN Aurélie

Appeler

Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

Contactez-nous

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Situation
Face mer
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud
Vue
MER
Etage
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.9 km
Distance Mer
0.01 Km

Aspects financiers

Prix
735000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
6
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
3120 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
75.63 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Style
Années 60
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambres possibles
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non
Travaux à prévoir
L'immeuble et les parties communes du rdc ont été entièrement rénovés en 2025.
Factures dans le NAS

Mandat

N° Mandat
478
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
30/06/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/06/2026
Diagnostic Perf. Numérique
C
Date Diagnostic Gaz
30/06/2026
Date Diagnostic Elect
30/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/06/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
950 EUR
Valeur consommation énergie primaire
111 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
111 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
75.63

Classes DPE/GES

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 950€ au (abonnement compris).

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Les charges annuelles sont de 3120€.
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

** €735 000 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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