Appartement T4 duplex Les Sables D Olonne 1/5
Appartement T4 duplex Les Sables D Olonne 2/5
Appartement T4 duplex Les Sables D Olonne 3/5
Appartement T4 duplex Les Sables D Olonne 4/5
Appartement T4 duplex Les Sables D Olonne 5/5
Au coeur de la très prisée station balnéaire des Les Sables-d'Olonne, découvrez ce superbe T4 en duplex, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme.
Idéalement situé à proximité immédiate de la mer, des commerces et des services, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié entre dynamisme urbain et douceur de vivre vendéenne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, sublimée par de beaux volumes et une distribution harmonieuse. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur un espace convivial idéal pour recevoir.
L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, propose trois chambres confortables, dont une pouvant faire office de suite parentale, ainsi que des rangements optimisés.
Les prestations sont à la hauteur : matériaux de qualité, finitions soignées, ambiance contemporaine.
Atouts supplémentaires rares sur le secteur : Cave privative, un garage fermé, Résidence sécurisée;
Emplacement premium proche mer

€869 200 honoraires inclus €820 000 hors honoraires Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
HANIN Christophe
HANIN Christophe
Pierres & Caractère - Vendée
Pierres & Caractère - Vendée
26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LES SABLES D OLONNE
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Etage
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    869200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    100 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1657 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    27
  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    103.41 m2
  • Surface séjour
    26 m2
  • Surface terrasse
    7.4 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2021
  • Etat général
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • N° Mandat
    PC441CH

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/03/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    75 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    68 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    905 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1225 EUR
  • Surface de référence
    103.41

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 905€ et 1225€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots.Les charges annuelles sont de 1200€.
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €869 200 honoraires inclus | €820 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur