Appartement Face mer Les Sables D'olonne 8 pièce(s) 133.74 m2 avec terrasse de 155M2 1/7
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Appartement Face mer Les Sables D'olonne 8 pièce(s) 133.74 m2 avec terrasse de 155M2 3/7
Appartement Face mer Les Sables D'olonne 8 pièce(s) 133.74 m2 avec terrasse de 155M2 4/7
Appartement Face mer Les Sables D'olonne 8 pièce(s) 133.74 m2 avec terrasse de 155M2 5/7
Appartement Face mer Les Sables D'olonne 8 pièce(s) 133.74 m2 avec terrasse de 155M2 6/7
Appartement Face mer Les Sables D'olonne 8 pièce(s) 133.74 m2 avec terrasse de 155M2 7/7
Au coeur du quartier des Présidents aux Sables-d'Olonne, découvrez cet appartement d'exception de 133m2 avec terrasse panoramique de 155 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une terrasse spectaculaire ouverte sur l'océan, la baie des Sables-d'Olonne et la ville.
Pensé pour profiter pleinement de l'extérieur, l'appartement s'ouvre largement sur la terrasse : le séjour, le salon, le bureau et les cinq chambres bénéficient d'un accès direct à cet espace unique. Véritable prolongement des pièces de vie, cette terrasse permet de créer plusieurs ambiances au gré de vos envies et de l'ensoleillement : petit-déjeuner face au lever du soleil, déjeuner en famille, salon extérieur, espace détente ou dîner avec l'océan en toile de fond.

Aux prestations soignées et aux volumes généreux, l'appartement comprend un vaste séjour double, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, cinq chambres ainsi que plusieurs pièces d'eau, offrant un confort de vie rare et une grande modularité.

Une cave complète ce bien et deux garages sont proposés en option.

Une adresse prisée, des volumes remarquables, une terrasse hors normes de 155 m² et une vue exceptionnelle font de cet appartement une opportunité rare sur le marché immobilier des Sables-d'Olonne.
€1 470 000 honoraires inclus €1 400 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
BESSEAU Karine
BESSEAU Karine
Pierres & Caractère - Vendée
Pierres & Caractère - Vendée
26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LES SABLES D OLONNE
  • Secteur
    LES PRÉSIDENTS
  • Situation
    FACE MER
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    MER
  • Etage
    7
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    1470000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    133.33 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Garage / 82€ charges annuelles
  • Taxe Foncière
    2891 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    54
  • Dont lots d'habitation
    26
  • Charges annuelles (ALUR)
    1600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    133.74 m2
  • Surface loi Carrez
    133.74 m2
  • Surface séjour
    41.675 m2
  • Surface terrasse
    155.846 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1957
  • Forme Toiture
    Toit plat avec roofing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Plafond
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé, Garage Simple
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    PC475KB

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    04/03/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    47.8 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    90.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3.4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1170 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1590 EUR
  • Surface de référence
    133.7

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 54 lots.Les charges annuelles sont de 1600€.
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €1 470 000 honoraires inclus | €1 400 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur