LES SABLES D'OLONNE - Appartement T2

LES SABLES D'OLONNE - Appartement T2 3/5

LES SABLES D'OLONNE - Appartement T2 4/5

LES SABLES D'OLONNE - Appartement T2 5/5

Situé au coeur des Sables d'Olonne, cet appartement de type 2 offre un fort potentiel après rénovation.
Vous serez immédiatement séduit par son emplacement, à proximité des commerces, de la plage, du centre ville, de la gare et de toutes les commodités.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse.
Un balcon vient compléter ce bien.
Idéal pour un investissement locatif ou un pied à terre au bord de la mer.
Possibilité en sus d'acquérir un garage situé dans la même rue, un véritable atout.

Nos honoraires

€197 025 honoraires inclus €185 000 hors honoraires Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

VIAUD Sandrine

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VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne

18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

Contactez-nous

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Secteur
CENTRE VILLE
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud-ouest
Etage
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
197025 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
14
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
1225 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
52.01 m2
Surface loi Carrez
52.01 m2
Surface séjour
19.75 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1973
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rénover

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non
Travaux à prévoir
Appartement à rénover.
DPE E : électricité à refaire

Mandat

N° Mandat
627

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/02/2026
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/02/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
266 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
261 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
58 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1315 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1779 EUR
Surface de référence
52.01

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1315€ et 1779€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Vivre Ici SAINTE ANNE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Vivre Ici SAINTE ANNE accueilsaintanne@vivreici.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 14 lots.Les charges annuelles sont de 1225€.
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 LES SABLES-D'OLONNE | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

** €197 025 honoraires inclus | €185 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur