Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer

Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 3/10

Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 4/10

Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 5/10

Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 6/10

Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 7/10

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Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 9/10

Les Sables d'Olonne - Appartement 110 m² face mer - Terrasse 10/10

Dernier étage à ciel ouvert, appartement de 110 m² avec vue panoramique exceptionnelle sur l'océan, le lac et la côte sauvage.
Superbe pièce de vie de près de 60 m² comprenant séjour, espace repas et salon d'été, largement ouverte sur une terrasse de 15 m² face à l'océan et à la baie des Sables.
Cuisine indépendante avec une vue s'étendant jusqu'à l'Île de Ré.
Deux grandes chambres face mer, chacune avec balcon et dressing.
Prestations de qualité, volumes généreux et luminosité remarquable.
Un bien unique offrant un panorama à couper le souffle, idéal en résidence principale ou pied-à-terre haut de gamme.
Cave. Garage en sous-sol en sus.

Prix net vendeur 720 000€ Honoraires TTC à charge acquéreurs 43200€ (6%) Prix HAI TTC 763 200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Nos honoraires

€763 200 honoraires inclus €720 000 hors honoraires Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

BESSEAU Karine

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Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Secteur
LA PIRONNIERE
Situation
VUE MER ET PINS
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud-ouest
Etage
9
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
1 Km
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
763200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
120.5 EUR / mois
Taxe Foncière
1144 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
104
Dont lots d'habitation
.
Charges annuelles (ALUR)
1446 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
109.6 m2
Surface loi Carrez
109.6 m2
Surface séjour
46.6 m2
Surface terrasse
15 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Béton
Style
Années 70
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambres possibles
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Oui

Mandat

N° Mandat
PC417KB

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
12/06/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/06/2025
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Date Diagnostic Elect
12/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/06/2025
Consommation énergie finale
D
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
2047 EUR
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
243 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
105 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2047 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2769 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2047€ et 2769€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 104 lots.Les charges annuelles sont de 1446€.
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

** €763 200 honoraires inclus | €720 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur