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LES SABLES D'OLONNE - Villa ancienne en bord de mer 1/9
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LES SABLES D'OLONNE - Villa ancienne en bord de mer 8/9
LES SABLES D'OLONNE - Villa ancienne en bord de mer 9/9
Dans le quartier prisé d'Arago, à quelques mètres de la grande plage, cette magnifique villa ancienne prénommée "Marie-Louise" qui allie élégance, charme et authenticité.
Elle séduit par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.
Idéale pour accueillir une famille nombreuse avec notamment ses 5 chambres ce bien peut devenir aussi bien une résidence principale qu'un lieu de vacances où se réunir en toute convivialité.
L'atout majeur pour cette maison : un spacieux et pratique garage, qui apporte un confort de vie rare dans ce secteur recherché.
Nos honoraires
€839 280 honoraires inclus €807 000 hors honoraires Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
VIAUD Sandrine
VIAUD Sandrine
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Pierres & Caractère - Vendée
Pierres & Caractère - Vendée
26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne
Contactez-nous
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LES SABLES D OLONNE
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    2

Aspects financiers

  • Prix
    839280 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1934 EUR

Surfaces

  • Surface
    147 m2
  • Surface terrain
    134 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1910
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    379

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    19/06/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/06/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Date Diagnostic Gaz
    19/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/06/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    206 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3896 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880€ et 3896€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €839 280 honoraires inclus | €807 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur