LES SABLES D'OLONNE Maison bord de mer

LES SABLES D'OLONNE Maison bord de mer 3/6

LES SABLES D'OLONNE Maison bord de mer 4/6

LES SABLES D'OLONNE Maison bord de mer 5/6

LES SABLES D'OLONNE Maison bord de mer 6/6

Maison de vacances en parfait état, avec accès direct à la plage et lac de Tanchet.
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, salle d'eau, WC indépendants, une chambre en mezzanine avec rangements.
Le jardinet privatif est plein sud avec vue dégagée sur la verdure.
Stationnement privatif et sécurisé au sein de la résidence.
Une adresse parfaite pour les amoureux de la mer, entre nature et plage.

Prix FAI : 175 725 € - 165 000 € hors honoraires soit 6.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

€175 725 honoraires inclus €165 000 hors honoraires Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

BESSEAU Karine

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VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne

18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Secteur
PLAGE TANCHET
Situation
Accès direct plage et lac de Tanchet
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Distance Commerces
0.7 km
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
175725 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
585 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
98
Dont lots d'habitation
98
Charges annuelles (ALUR)
585 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
105

Surfaces

Surface
41 m2
Surface loi Carrez
28.25 m2
Surface séjour
21.06 m2
Surface terrain
25 m2
Surface terrasse
25 m2
Surface Jardin
25 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1988
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Style
Années 90
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
PVC

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui

Terrain

Cloture
Grillage, Haie
Assainissement collectif
Oui

Mandat

N° Mandat
542

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/09/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
148 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
281.5 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
800 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR
Surface de référence
28.3

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
1
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
1
Repérage présence termites - selon la zone
1
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
1
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
1
Diagnostic parasite
1
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Titre de propriété (complet)
1
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
1
Taxe d'habitation
1
Taxe foncière
1
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
1
DTA et fiche synthétique
1
Convocation et ordre du jour prochaine AG (si proche de l'AG annuelle et si convocation déjà reçue)
1
Pré Etat daté
1
PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux)
1
Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
1
Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
1
Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
1
Carnet d'entretien de l'immeuble
1

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800€ et 1100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 98 lots.Les charges annuelles sont de 585€.
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 LES SABLES-D'OLONNE | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

** €175 725 honoraires inclus | €165 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur