Maison sablaise 4 pièces 101 m2

À deux pas du Remblai, découvrez cette sablaise de 1950, entièrement rénovée, où l'authenticité rencontre le confort moderne.
Le séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à pellets, s'ouvre sur une cuisine contemporaine donnant accès à une terrasse en bois.
Le 1er étage accueille deux chambres sur?mesure, puis une suite parentale se dévoile au second et dernier étage.
Au R-1 : un espace pensé pour le bien?être acoustique offre la possibilité d'une véritable salle de cinéma.
Un bien rare, rénové avec soin, idéal pour une vie à pied entre plage, commerces et douceur de vivre sablaise.

Nos honoraires

€599 000 honoraires inclus €580 000 hors honoraires Honoraires : 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur

GOSSELAIN Aurélie

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Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Secteur
centre
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui

Aspects financiers

Prix
599000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
101 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1950
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Excellent
Style
Années 50
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non

Mandat

N° Mandat
400

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/06/2024
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
159 EUR
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
159 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
969 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1311 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 969€ et 1311€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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