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Située dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés des Sables d'Olonne, à seulement quelques pas de la plage, cette villa sablaise récemment rénovée par un cabinet d'architectes tendance au style résoluement contemporain et bord de mer, séduit par l'équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Derrière la façade de caractère, soigneusement préservée pour garder l'âme de la maison, l'architecte a imaginé des espaces lumineux et ouverts, tournés vers le jardin et pensés pour un art de vivre fluide et convivial.
Le rez-de-chaussée à l'atmosphère "cosy", ainsi qu'un bel espace repas avec cuisine ouverte idéale pour recevoir. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, ainsi qu'une grande lingerie et des toilettes indépendantes.
A l'étage, un espace ouvert dédié à la détente et au travail, bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse dominant la piscine. Ce niveau accueille également, une superbe suite parentale, trois autres chambres , une salle de bains et des toilettes.
Côté extérieur, un charmant jardin d'inspiration "dunaire" orienté sud, prolonge naturellement les espaces de vie et offre une cadre de vie intimiste autour de la piscine.
un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations.
Côté confort, a maison bénéficie d'un système de chauffage (y compris la piscine) à technologie avancée, particulièrement économe en énergie, offrant aux propriétaires un excellent confort thermique tout au long de l'année à moindre coût.
€1 890 000 honoraires inclus €1 800 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
BRUTSCHINE Jacques
BRUTSCHINE Jacques
Pierres & Caractère - Vendée
Pierres & Caractère - Vendée
26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    85100
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    1890000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2047 EUR

Surfaces

  • Surface
    176 m2
  • Surface terrain
    275 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1952
  • Etat général
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • N° Mandat
    420

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    128.3 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    141 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4.2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2781 EUR
  • Surface de référence
    176.06

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2781€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200058 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €1 890 000 honoraires inclus | €1 800 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur