Villa contemporaine avec spa et jardin paysager aux Sables-d'Olonne

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À quelques minutes du port des Sables-d'Olonne et aux portes de la forêt de l'Aubraie, cette élégante propriété contemporaine de plus de 200 m² habitables offre un cadre de vie privilégié sur la côte vendéenne.

La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente, avec une vaste pièce de réception de plus de 74 m² ouverte sur un jardin paysager intimiste. Un patio avec toit escamotable accueille un espace spa pensé pour des moments de détente en toute saison.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et accès extérieur, deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'un atelier indépendant pouvant accueillir une activité libérale ou une chambre additionnelle.

Double garage, pergola bioclimatique et prestations haut de gamme viennent compléter cette propriété rare alliant confort contemporain et art de vivre vendéen.

Nos honoraires

€851 675 honoraires inclus €815 000 hors honoraires Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

BENIT Quentin

Appeler

Pierres & Caractère - Vendée

26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85100
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud
Vue
dégagée

Aspects financiers

Prix
851675 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2500 EUR

Surfaces

Surface
201.83 m2
Surface séjour
74.47 m2
Surface terrain
840 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat général
Excellent
Style
Contemporain
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Calme
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
2
Portail électrique
Oui

Mandat

N° Mandat
635

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/04/2026
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
24 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
46 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
855 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1157 EUR
Surface de référence
181.68

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 855€ et 1157€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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