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Maison Les Sables D'olonne 5 pièce(s) 117 m2 Port et Plage 1/9
Maison Les Sables D'olonne 5 pièce(s) 117 m2 Port et Plage 2/9
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Maison Les Sables D'olonne 5 pièce(s) 117 m2 Port et Plage 8/9
Maison Les Sables D'olonne 5 pièce(s) 117 m2 Port et Plage 9/9
Villa de bord de mer idéalement située entre le port et la grande plage, à proximité immédiate du marché des Halles. Cette charmante Sablaise de 118 m² offre un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, découvrez un très bel espace vie avec cuisine aménagée et équipée. Un vaste salon indépendant complète ce niveau, pouvant aisément faire office de troisième chambre.
Dans le prolongement, un patio couvert constitue un véritable espace de vie supplémentaire et dessert une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave vient compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, un salon cosy dédié à la détente distribue deux spacieuses chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Entre charme et confort, une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire, à quelques pas de l'océan, avec un potentiel d'optimisation selon vos envies...
Nos honoraires
€504 000 honoraires inclus €480 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
BESSEAU Karine
BESSEAU Karine
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VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne
VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne
18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE
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Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    85100
  • Secteur
    PORT ET PLAGE
  • Situation
    Centre ville
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud

Aspects financiers

  • Prix
    504000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1343 EUR

Surfaces

  • Surface
    117 m2
  • Surface séjour
    33.48 m2
  • Surface terrain
    82 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1930
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Très bon état
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    454

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/03/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    178 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    193.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37.6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2070 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2810 EUR
  • Surface de référence
    113.2

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    1
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    1
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    1
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070€ et 2810€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 LES SABLES-D'OLONNE | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 190 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** €504 000 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur