Maison Nieul Le Dolent 7 pièce(s) 140 m²

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VIVRE ICI vous propose ce bien situé à deux pas des commodités au coeur de NIEUL LE DOLENT. Cette villa contemporaine de 2021 aux prestations haut de gamme et connectée se distingue par une pièce de vie de plus de 55 m² baignée de lumière. Ses grandes baies vitrées à galandage s'effacent totalement pour ouvrir l'espace sur une terrasse exposée plein sud avec piscine chauffée. La cuisine aménagée et équipée est prolongée par une arrière-cuisine entièrement aménagée, assurant un confort quotidien.

La suite parentale dispose de sa chambre, de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC privés, tandis qu'au côté opposé de la maison se trouvent trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec douche et baignoire et un bureau.

Un double garage de plus de 47 m² avec espace buanderie vient parfaire ce bien parfaitement entretenu où chaque détail a été pensé avec soin.
Le bien repose sur une parcelle de 677 m² entièrement close et sans vis-à-vis.

Prix FAI : 529 815€ - 507 000 € hors honoraires soit 4.50% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Nos honoraires

€529 815 honoraires inclus €507 000 hors honoraires Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

BENIT Quentin

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VIVRE ICI - Les Sables-d'Olonne

18 rue Séraphin Buton, 85180 LES SABLES-D'OLONNE

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
85430
Exposition
Sud
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
529815 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
140 m2
Surface séjour
55.36 m2
Surface terrain
677 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2021
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Style
Contemporain
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1

Mandat

N° Mandat
639

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/04/2025
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
15 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
36 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
690 EUR
Surface de référence
140

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460€ et 690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales

** €529 815 honoraires inclus | €507 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur