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EXCLUSIVITÉ - LE CELLIER - COUP DE COEUR
Découvrez cette propriété, soigneusement rénovée où cohabitent modernité et authenticité.

Cette demeure offre une atmosphère chaleureuse et unique, idéale pour les amateurs d'espaces raffinés.

Dès l'arrivée, nous sommes séduits par la rénovation particulièrement réussie, grâce à la tomette d'origine et au tadelakt à la poudre de marbre

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée fonctionnelle ;

Une salle à manger, une cuisine à l'esprit campagne chic, ainsi qu'une lingerie et des sanitaires complètent ce premier espace.

Au premier étage, trois chambres dont une très spacieuse, s'accompagnent d'une salle d'eau avec sanitaires.

Le dernier étage est entièrement dédié à l'espace parental, comprenant une grande chambre, une salle de bain avec dressing et des sanitaires indépendants.

À l'extérieur, laissez-vous charmer par un parc arboré et sans vis-à-vis,

où chaque coin est pensé pour la détente, doté d'une piscine chauffée, d'une terrasse généreuse, de deux kiosques, d'un cabanon et d'une dépendance.

Bien que située à proximité d'un axe routier facilitant vos déplacements, cette propriété séduira les amoureux de la nature grâce à son parc soigneusement aménagé.

Un bien de caractère pour une clientèle privilégiant les cadres d'exception à seulement 20 kilomètres de Nantes. A visiter sans attendre.

Prix FAI : 477 750 - 455 000 € hors honoraires soit 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"
477 750 € honoraires inclus 455 000 € hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
SAINTE-LUCE Sarah-Line
SAINTE-LUCE Sarah-Line
VIVRE ICI - Nantes Sainte-Anne
VIVRE ICI - Nantes Sainte-Anne
1 rue des Salorges, 44100 NANTES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LE CELLIER

Aspects financiers

  • Prix
    477750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface terrain
    3500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1

Autres

  • Nombre places parking
    3

Mandat

  • N° Mandat
    1459

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    18/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/12/2024
  • Date Diagnostic Elect
    18/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    248 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    224 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    68 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/12/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3000 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 3000€. Pour la date de référence 01/12/2024.
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Nantes Sainte-Anne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 1 rue des Salorges - 44100 NANTES | Siret : 40150572200025 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 500 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 170 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
** 477 750 € honoraires inclus | 455 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur